Валютные колебания, инфляция, внешнеэкономические факторы всегда беспокоили граждан, имеющих некоторые сбережения. Как сохранить накопленные средства, а еще лучше, заставить их работать и приносить доход?

Сектор недвижимости – один из стабильных в плане инвестиций. Рассмотрим, куда лучше вкладывать деньги в 2024 году.

Особенности недвижимости как актива 

Порог входа на рынок достаточно высок. Инвестору нужно иметь хотя бы 7-10 млн для покупки жилья. Тем не менее, аналитики Freedom Finance Global отмечают, что недвижимость остается в лидерах среди инвестиционных инструментов благодаря совокупности показателей:

• Высокий уровень дивидендной доходности.

• Реальность актива. То есть это конкретный объект, который можно эксплуатировать.

• Демонстрация позитивного вектора  при снижении доходности казначейских облигаций.

• Увеличение в стоимости в долгосрочной перспективе.

• Налоговые льготы. Например, при покупке через Отбасы банк можно воспользоваться налоговым вычетом.

Несмотря на возможные замедления экономической активности, недвижимость сохраняет «драйверы» для роста.

Что нужно учитывать при выборе объекта для вложений 

Высокие цены на квартиры определяют медленную окупаемость. 

Поэтому недвижимость относят к долгосрочным вложениям.

Тенденция вложений в новостройки сохранится в 2024 году. Наибольшую привлекательность удерживает Алматы. В основном это 1-,2-комнатные квартиры в ЖК эконом и комфорт классов, которые после отделки можно выгодно продать под бюджетные госпрограммы. При правильном подходе доходность может составить до 50%.

Приобретение недвижимости под аренду менее выгодно, поскольку влечет высокие расходы при низком доходе. Тем не менее, этот вариант не стоит исключать, особенно, когда в семье есть дети. До самостоятельной их жизни рента будет работать на обслуживание жилья и возврат потраченных средств. А по достижению детьми совершеннолетия такая недвижимость может стать их собственным домом. 

По данным Jusan Analytics, за прошлый год арендная ставка по стране возросла на 18%. Средний период окупаемости для объектов в Астане составляет 10 лет, в Шымкенте – 12,6 лет, в Алматы – 9,3 года за счет высокой ренты. Если рассматривать регионы, перспективными для аренды становятся Актобе (с окупаемостью 10 лет), Караганда (8,5 лет). 

Чтобы рассчитать прибыльность, следует сопоставить среднюю стоимость жилья к размеру арендной платы в конкретном регионе. Ознакомиться с актуальными ценами на первичную недвижимость можно на Homsters.kz.

При покупке жилья в ипотеку, первоначально прибыль будет идти на выплату кредита. Плюс стоит понимать расходы на ремонт, покупку мебели и крупной бытовой техники, текущие платежи (обслуживание, коммунальные услуги). При сдаче в аренду нужно учесть период реальной работы объекта без простоя (времени на тот же ремонт, поиск квартирантов).

Успешность инвестиции определяется параметрами жилья, а также расположением, транспортной доступностью. Нельзя сбрасывать со счетов и риски рынка. Многие помнят, как в конце 2000-х гг из-за кризиса жилье резко упало в цене. Поэтому вложения в недвижимость, как и любые другие инвестиции, требуют тщательного экономического и социально-демографического анализа.